仍有相机抉择空间
作者: 来源:中国证券报 发布时间:2017年01月10日 字体: 缩小 增大    繁體中文

  目前看来,2017年限购政策仍会持续。明源房地产研究院副院长刘策表示,在全国范围,未来限购的城市将会是有房价上涨压力的省会城市。


  严跃进认为,未来楼市调控主要围绕三方面:其一,围绕郊区和市场进行分类调控;其二,针对本地人和外地人进行调控;其三,针对一手房和二手房进行调控。这些调控均会根据各地实际情况进行。外地人买首套房可能仍被允许,第二套的情况则要根据各地房价上涨情况和库存情况判断。
 

  业内人士表示,后续城市的调控会根据城市之间的涨幅来排序,包括重庆(楼盘)、兰州(楼盘)、昆明(楼盘)、南宁、大连(楼盘)、汕头(楼盘)等,都有可能因房价涨幅过快受到管控。值得注意的是,近期太原(楼盘)市房价出现略微抬头迹象。不过,针对部分城市,可能只会对市中心进行调控。
 

  同时,2017年房地产分化格局将持续。中国指数研究院报告指出,房价上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段,需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用,限购、税收手段也将延续,以促进市场平稳健康发展。
 

  中原地产首席分析师张大伟表示,第三轮房地产调控风暴虽到目前只在上海(楼盘)市实施,这是第一个城市提及全面恢复2014年“9·30”政策之前的认房又认贷。预计后续包括其他一线城市及涨幅较快的二线城市,都有可能恢复认房又认贷政策。第三轮政策已从前两轮的主要影响投资,到开始全面约束改善需求,因此预计影响较大。
 

  交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平强调,楼市调控的目的在于防止房价持续过快上涨,在房价稳住之前,调控可能不会放松。考虑已出政策的后续效力会边际衰减,预计政策还有深化、加码可能,且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变。当然,调控并不希望达到房价持续下跌的程度,否则不仅不利于去库存,还可能导致房地产投资增速下行幅度过大,引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。这意味着未来调控仍有相机抉择空间。
 
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